Calidades
Memoria de calidades.
Uruguay, 11 - Vigo.
EL EXTERIOR
Fachadas
Se conserva las fachadas existentes íntegramente, formadas por hoja exterior de sillería de granito del país, cámara de aire aislada y hoja interior de fábrica de ladrillo.
Como elemento característico de la fachada principal, que corresponde con la orientación sur hacia la Plaza de Portugal, están las persianas de madera diseñadas como parasoles; dichas persianas se rehabilitan según su diseño original. Se rediseñan las carpinterías de madera originales, respetando los materiales, la apertura y la configuración de los huecos. En las galerías de la fachada posterior existen carpinterías que se sustituyeron por aluminio; serán retiradas y reincorporadas con mismo diseño y material, madera, que las originales.
Se eliminan elementos añadidos a la fachada, como cableado telefónico o eléctrico que se canaliza bajo calle. También se suprimen rótulos y otros elementos.
Se sanea la forja de los balcones mediante imprimación y pintura en color característico de la zona (blanco, gris).
Cubierta
Nueva cubierta de zinc, con un despiece estrecho y un 75% de pendiente hacia la calle.
La zona de la terraza se ejecuta como cubierta plana, acabadas en granito; se coloca impermeabilización a base de doble capa de lámina asfáltica de betún elastómero reforzada con armadura de poliéster flotante sobre la cubierta. Para el aislamiento térmico se instala doble plancha de poliestireno extrusionado de 40mm de espesor y 40kg/m3 de densidad.
ANTES DE ENTRAR
Portal
Ascensor
Elevador de última generación marca ORONA
Accesibilidad
Amaestramiento de llaves sistema Kaba, para óptima gestión de accesoEL CONFORT
Iluminación
Los espacios de tu hogar gozan de una espléndida luz natural. El acristalamiento especial de las ventanas con protección solar permite disfrutar de la luz del día escapando de las radiaciones energéticas.Iluminación
Calefacción
Sistema de calefacción por radiadores. La energía es generada por una caldera individual de gas natural marca De Dietrich.
Carpintería Exterior
En madera maciza laminada, con cierre perimetral en varios puntos, tres líneas de estanqueidad y acristalamiento doble con cámara de aire deshidratada, tipo climalit. La madera se trata con un acabado transpirable transparente de fácil mantenimiento. La composición de las ventanas y sus despieces serán iguales a los existentes.
Ventanas y balconeras de los patios interiores, abisagradas de canal europeo sistema CORTIZO COR 70 HOJA OCULTA o similar compuestas por perfiles de aleación de aluminio 6063. Los perfiles de aluminio están provistos de rotura de puente térmico y estanqueidad por sistema de triple junta de EPDM.
Mobiliario de Cocina
Amuebladas con muebles bajos y altos de gran capacidad, incluyendo pila fregadero encastrada e integrada con el acabado de la encimera, con grifería de diseño monomando cromada. Equipamiento de electrodomésticos primeras marcas con placa de inducción, horno eléctrico, campana, frigorífico, lavavajillas integrado y microondas.
Mobiliario de Baños
Baño equipado con lavabo marca ROCA sobre mueble, grifería monomando y termostáticas en ducha y bañera, espejo decorativo en zona lavabo. Mampara fija en platos de ducha y bañera. Espejo calefactable en baño principal.
Armarios
Armarios empotrados lacados en blanco con puertas abatibles y forrado textil marca Finsa en su interior, con balda de separación de maletero, cajonera, baldas y barra de colgar.
LAS INSTALACIONES
Fontanería y sanitarios
Red general de agua resuelta con polipropileno y distribución interior de agua en polietileno reticulado. Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada en blanco.Fontanería y sanitarios
Red de desagües y bajantes en PVC. La instalación contará con certificado de calidad de entidad de control homologada.
Agua Caliente sanitaria
La energía es generada por la caldera individual de gas natural marca De Dietrich.
Electricidad
La instalación se compone de cuadro general marca Legrand oculto en cada vivienda y red empotrada bajo tubo, con circuitos de fuerza y alumbrado conforme a la reglamentación vigente. Los mecanismos serán de diseño avanzado y primera calidad, marca Bticino.
Sistema de encendido/apagado general de iluminación en la entrada a la vivienda.
Telecomunicaciones
Tomas de telecomunicaciones en salón, cocina y todos los dormitorios, con preinstalación de TV por cable. Video portero inteligente marca Tegui en todas las viviendas.
LOS ACABADOS
Carpintería Interior
Puerta de paso ciega corredera, de una hoja normalizada, lacada en ambas caras.
Se mantiene las tres puertas originales de madera en los rellanos de la escalera.
Solado de madera
Tarima de 14 mm de espesor en piezas machihembradas de 18cm de ancho formadas por tres capas de madera colocadas perpendicularmente entre sí, con capa de uso de 2 tablas enterizas de madera de roble acabada en
barniz satinado.
Solado cerámico
En zonas de cocina, lavadero, aseos y baños se colocará solado de gres porcelánico de gama alta.
Solado Garaje
Pavimento en interior de sótano en garajes realizado en la propia capa de compresión del forjado pulido superficialmente acabado con resina epoxi de dos componentes.
Alicatados
Baños y cocina alicatados con baldosa de gres primeras marcas.
Pinturas
Paramentos verticales y horizontales con pintura plástica lisa antimoho.
LA CONSTRUCCION
Tabiquería
En las plantas de vivienda, la separación vertical entre las viviendas y otro uso, se mantienen las originales del edificio. La división vertical entre viviendas, se resuelve con fábrica de ladrillo semimacizo, trasdosado por ambas caras con plancha de yeso laminado de 16mm, subestructura de acero galvanizado relleno los intersticios con lana de roca.
La división interior de las viviendas, se resolverá mediante tabiques auto portante 15+15+70+15+15 formado por una estructura de perfiles de chapa de acero galvanizado de 70 cm. de ancho a base de montantes y canales a cada lado de la cual se atornillan dos placas de panel laminado colocando en el medio se coloca un aislamiento acústico a base de lana de roca rígida.
La división interior de las viviendas, se resolverá mediante tabiques auto portante 15+15+70+15+15 formado por una estructura de perfiles de chapa de acero galvanizado de 70 cm. de ancho a base de montantes y canales a cada lado de la cual se atornillan dos placas de panel laminado colocando en el medio se coloca un aislamiento acústico a base de lana de roca rígida.
Se mantienen los elementos compartimentadores en portal, escaleras y rellanos.
DECIDE TU CASA
Te ofrecemos flexibilidad y opciones a la hora de personalizar tu hogar para que puedas decidir como la quieres.
Opciones sin coste:
. Gamas de acabados en solados y alicatados
. Elección plato de ducha / bañera
. Asesoramiento de amueblamiento
Extras con coste:
. Modificación de divisiones no estipuladas
. Personalización interior de puertas, armarios y vestidores
. Personalización de electrodomésticos y acabados de cocina
. Opciones adicionales de iluminación
. Sistema de seguridad y domótica
. Sistemas de control solar (estores / cortinas)
Nota legal: La presente memoria de calidades es provisional y estará sujeta a modificaciones originadas por requerimientos de Licencia o por criterios de la Dirección, sin menoscabo de la misma.
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